L'agence gère un immeuble pour le compte d'un propriétaire. Elle appelle le loyer et prélève ses honoraires.
- Loyer mensuel appelé au locataire : 400 000 F
- Honoraires de l'agence (10 %) : 40 000 F HT
- TVA à 19 % sur les honoraires : 7 600 F
- Loyer net dû au propriétaire : 352 400 F
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 4711 | Débiteurs divers · locataire | 400 000 | |
| 706 | Services vendus | 40 000 | |
| 4432 | TVA facturée sur prestations de services TVA | 7 600 | |
| 4731 | Mandants · propriétaire | 352 400 | |
| Écriture équilibrée | 400 000 | 400 000 |
À retenir
Le loyer appartient au propriétaire. Seuls les honoraires sont un produit de l'agence, et eux seuls portent la TVA.
Piège fréquent
Enregistrer tout le loyer en produit. L'agence n'est que mandataire : le net est une dette envers le mandant (4731).
Fiscalité liée
- TVA · tauxLes honoraires d'agence sont une prestation de services taxée à 19 %.
- Impôt sur les revenus locatifs · art. 161 à 172 du CGI 2026Les locataires retiennent 12 % d'impôt sur les revenus locatifs, plus 3 % pour l'effort de guerre : voir comment cela s'applique quand le loyer passe par une agence.